樓市

共 2 篇文章
羅家聰稱,全球樓市正明顯轉差,尤其商業地段,而南韓過去加息幅度不少,自然令價格及銷售雙雙放緩。
財經

FM財自 | 南韓出口失速 羅家聰︰唔關中國經濟事!| 韓國晶片唔夠打?

說起南韓經濟,不得不提三星集團,惟旗下三星電子正面臨著盈利的衰退。有報導指,三星電子第 2 季度營業利潤暴跌超過九成。事實上,雖說南韓經濟仰賴半導體出口,以記憶體晶片佔比最大,惟有指該國在非記憶體市場卻十分弱勢,僅有3.3%的市佔率。 經濟學家羅家聰接受FM財自訪問時亦指出,三星在運算力晶片的生產落後於台積電,而且晶片產業涉及後期加工等,南韓在此方面亦無優勢。他又重申,晶片產業興衰由經濟周期主導,當經濟向下時,其景氣度亦會直線下降。 南韓特有租屋文化引爆房地產危機? 另外,韓國地產亦存在泡沫爆破危機,不少分析認為韓國特有「全租房」的租房制度加劇了樓市跌勢。惟羅家聰稱,全球樓市正明顯轉差,尤其商業地段,而南韓過去加息幅度不少,自然令價格及銷售雙雙放緩,因此全租房制度並不是樓市下滑主因。想看更多KC博士對南韓經濟的看法,即按下連結收看全片!
中國各項經濟數據持續放緩之際,再有民營房地產巨企的流動性響起警號。
財經

FM財自 | 中國房地產可以靠政策走出困境?羅家聰︰內銀難再讓利

中國各項經濟數據持續放緩之際,再有民營房地產巨企的流動性響起警號,令市場擔心內房會再出現債務違約潮,而且再度嚇退買家購房的信心,令中國樓市進一步降溫,甚至觸發金融系統危機。經濟學家羅家聰接受FM財自訪問時指,中國樓價下滑,令原本已有房產的居民「身家」縮水,這類「有實力」的買家入市意慾正正受影響,料樓市仍會下行一段時間。 他指出,內房銷售下跌,資金難以回流,衝擊高槓桿的內房行業。而本港地產商業務性質不同,能夠以租賃業務可抵銷樓市下行的壓力。 不過,近月多個部門開腔指要提振樓市,令投資者期待中央救市措施出台,包括降低首付比例等,另外央行亦提出最少兩次引導商業銀行提供存量房貸利率折扣。羅家聰認為,有關政策等同要銀行讓利,以目前經濟情況來看,將對銀行帶來壓力。想看更多KC博士對中國經濟的看法,即按下連結收看全片!